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Rathaus Gladbeck

In Gladbeck, Nordrhein-Westfalen, betreibt HOCHTIEF Concessions über die Tochtergesellschaft HOCHTIEF PPP Solutions GmbH seit Oktober 2006 das Rathaus der Stadt. Den Auftrag über Planung, Finanzierung, Bau und 25-jährigen Betrieb des Verwaltungsgebäudes hatte das Unternehmen im Herbst 2004 erhalten. Das Vertragsvolumen dieses PPP-Projekts beträgt 44 Millionen Euro. In dem 11.000 Quadratmeter großen Gebäude haben 300 Mitarbeiter der Stadt ihren Arbeitsplatz inklusive kompletter neuer Möblierung. Während des Vertragszeitraumes zahlt die Stadt ein monatliches Nutzungsentgelt. Es ist das erste PPP-Pilotprojekt für einen Rathaus-Neubau in Nordrhein-Westfalen.

Am 18. Oktober 2008 wurde das Rathaus mit dem europäischen Architekturpreis der Philippe-Rotthier-Stiftung ausgezeichnet. Das Projekt gewann in der Kategorie als beste öffentlich geförderte Sanierungsmaßnahme. Die Arbeiten erfolgten nach den Plänen von Hans Knaack von der Architektengruppe Hofmann Syffus Knaack. Insgesamt steht das Rathaus beispielhaft dafür, dass anspruchsvolle Architektur und PPP sich nicht gegenseitig ausschließen.

Projektdaten im Überblick

Auftrag über Finanzierung, Bau und Betrieb des Rathauses Gladbeck
Investitionsvolumen: 16,5 Mio. EUR
Vertragsvolumen: 44 Mio. EUR
Konzessionsdauer: 25 Jahre
Laufzeit: 2006 bis 2031
Konzessionsgeber: Stadt Gladbeck
Beteiligte: HOCHTIEF Concessions über HOCHTIEF PPP Solutions GmbH (100%)
Erster Rathausneubau Deutschlands auf Basis eines PPP-Vertrags

Bau

Nach nur 16-monatiger Bauzeit wurde das fünfstöckige Verwaltungsgebäude fristgerecht Ende August 2006 an die Stadtverwaltung Gladbeck übergeben. Die Investitionskosten für Abriss und Neubau beliefen sich auf zirka 16 Millionen Euro. Die Planungs- und Bauphase wurden frühzeitig durch ein Konzept für das spätere technische, infrastrukturelle und kaufmännische Gebäudemanagement optimiert, um einen effizienten, integrativen und optimierten Immobilienbetrieb nach dem Bau zu gewährleisten.

Bevor die Neubauarbeiten beginnen konnten, mussten zunächst die beiden alten PCB-belasteten Rathaustürme abgerissen und entsorgt werden. Der historische Teil des Rathauses blieb erhalten und ist heute durch einen gläsernen Übergang mit dem Neubau verbunden. Alle baulichen Maßnahmen setzte die HOCHTIEF Construction AG um.

Betrieb

Während der gesamten Vertragslaufzeit von 25 Jahren ist HOCHTIEF Concessions für den kompletten Betrieb des Verwaltungsgebäudes verantwortlich. Mit dem Gebäudemanagement ist die HOCHTIEF Facility Management GmbH beauftragt. Die wesentlichen Leistungen umfassen die Instandhaltung und -setzung des Gebäudes, die Gebäudereinigung inklusive Abfallmanagement sowie die Energieversorgung. Das kaufmännische Gebäudemanagement gehört ebenfalls zu den Aufgaben von HOCHTIEF. Dies umfasst die Betriebskostenverwaltung und -abrechnung, das Controlling sowie das Vertrags- und Beschaffungsmanagement.

HOCHTIEF PPP Solutions, ein Tochterunternehmen von HOCHTIEF Concessions, hat das neue Rathaus der Stadt Gladbeck im Oktober 2006 offiziell in Betrieb genommen.
Das Rathaus in Gladbeck erhielt 2008 den europäischen Architekturpreis der Philippe-Rotthier-Stiftung.	Das historische Rathaus in Gladbeck blieb erhalten und ist heute durch einen Übergang mit dem Neubau verbunden.